2012年已近尾聲，房地產(chǎn)市場(chǎng)略有回暖，但受調(diào)控政策影響滯后的家居流通業(yè)，仍在迷茫中徘徊。10月15日，由商務(wù)部流通司、中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)顯示，9月份BHI數(shù)據(jù)為116.58，同比下降了4.75%。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)1—9月累計(jì)銷(xiāo)售額為8792億元，同比下降6.57%。中心城市、一二線城市的家居市場(chǎng)所受沖擊尤為明顯。

　　面對(duì)行業(yè)的持續(xù)低迷，廣州家居賣(mài)場(chǎng)受到“株連”，不容樂(lè)觀。上半年，盡管家居市場(chǎng)預(yù)期尚不明朗，家居流通業(yè)大佬們還是未停止擴(kuò)張步伐。4月29日，12萬(wàn)平方的歐亞達(dá)家居廣州黃石店開(kāi)業(yè)，幾乎同時(shí)，位于科韻路黃金地段的東方國(guó)際建材中心宣布正式對(duì)外招商;5月1日廣州北天健家居裝飾廣場(chǎng)“柜族館”橫空出世。再加上去年底市區(qū)新開(kāi)張的紅星美凱龍?zhí)旌拥?、空間美學(xué)館，以及番禺的百世家居，短短一年內(nèi)，廣州再添數(shù)十萬(wàn)平方家居賣(mài)場(chǎng)。

　　進(jìn)入2012年下半年，隨著紅星美凱龍琶洲店的撤場(chǎng)整改，以及各種家具工廠批發(fā)城、網(wǎng)上家居商城的悄然興起，廣州家居賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始形成新的格局，開(kāi)業(yè)消息鮮有傳出，賣(mài)場(chǎng)擴(kuò)張步入停滯時(shí)期。在這種市場(chǎng)形勢(shì)下，家居賣(mài)場(chǎng)或直接妥協(xié)下調(diào)租金，或轉(zhuǎn)向百貨業(yè)態(tài)，或變身工廠批發(fā)城，紛紛變招尋求救市良策。其中，在租金的問(wèn)題上尤為糾結(jié)，有的賣(mài)場(chǎng)“單方妥協(xié)”，有的賣(mài)場(chǎng)“抱團(tuán)取暖”，究竟是怎么回事?

　　正方聲音：賣(mài)場(chǎng)降租是王道或?qū)⒊蔀橐淮筅厔?shì)

　　2012年在市場(chǎng)寒流的沖擊之下，已有部分家居企業(yè)關(guān)停，建材賣(mài)場(chǎng)商戶(hù)銷(xiāo)量滑坡明顯，入駐新開(kāi)賣(mài)場(chǎng)的商戶(hù)更是“度日如年”，甚至租金成本已經(jīng)占到店面總運(yùn)營(yíng)成本的一半以上。如果商場(chǎng)方面能適當(dāng)減低租金，有利于舒緩商戶(hù)經(jīng)營(yíng)壓力，避免因商戶(hù)難以續(xù)租而導(dǎo)致鋪位空置，業(yè)主租戶(hù)兩敗俱傷。在這種情形之下，賣(mài)場(chǎng)降租儼然成為了平衡賣(mài)場(chǎng)、工廠與經(jīng)銷(xiāo)商三方利益的惟一出路。對(duì)此好運(yùn)來(lái)家居廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)式家居商場(chǎng)必須改變地主的姿態(tài)，與商戶(hù)共度難關(guān)。

　　近兩年來(lái)，位于白云區(qū)的好運(yùn)來(lái)家居廣場(chǎng)兩度啟用降租利器，成為廣州家居賣(mài)場(chǎng)降租的典型代表。據(jù)了解，早在去年5月，在多數(shù)賣(mài)場(chǎng)租金雷打不動(dòng)的情況下，好運(yùn)來(lái)家居就主動(dòng)推出鋪?zhàn)?折的舉措，今年1月更是低至6折。商場(chǎng)一樓租金降到48元/平方，三樓租金低至21元/平方，且不加收管理費(fèi)，租金水平遠(yuǎn)低于同區(qū)其它賣(mài)場(chǎng)。

　　行業(yè)資深人士認(rèn)為，租金是商戶(hù)最主要的經(jīng)營(yíng)成本，不少商戶(hù)面對(duì)經(jīng)濟(jì)寒冬，已紛紛減少開(kāi)支，但占成本最大部分的租金如果一直未能調(diào)整，是很難渡過(guò)難關(guān)的。而對(duì)于家居賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，因其本質(zhì)是商業(yè)地產(chǎn)，不可否認(rèn)收租是維系其生存的重要手段，但在市場(chǎng)不容樂(lè)觀的情況下，家居賣(mài)場(chǎng)和商戶(hù)之間的利益矛盾被激化之后，就必須通過(guò)租金調(diào)整來(lái)達(dá)到新的平衡點(diǎn)。為此，今年年末及2013年，家居賣(mài)場(chǎng)租金下調(diào)應(yīng)是行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。

　　反方態(tài)度：降租不利于賣(mài)場(chǎng)發(fā)展無(wú)法挽救市場(chǎng)大局

　　從廣州市場(chǎng)來(lái)看，家居賣(mài)場(chǎng)主動(dòng)降租還是處在“小打小鬧”的階段，對(duì)于“降租”這一市場(chǎng)利器，部分家居賣(mài)場(chǎng)表示應(yīng)該謹(jǐn)慎使用。有行業(yè)人士認(rèn)為，家居賣(mài)場(chǎng)單方妥協(xié)實(shí)施降租并不能解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題。