2012年已近尾聲，房地產市場略有回暖，但受調控政策影響滯后的家居流通業，仍在迷茫中徘徊。10月15日，由商務部流通司、中國建材流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數(BHI)顯示，9月份BHI數據為116.58，同比下降了4.75%。全國規模以上建材家居賣場1—9月累計銷售額為8792億元，同比下降6.57%。中心城市、一二線城市的家居市場所受沖擊尤為明顯。

　　面對行業的持續低迷，廣州家居賣場受到“株連”，不容樂觀。上半年，盡管家居市場預期尚不明朗，家居流通業大佬們還是未停止擴張步伐。4月29日，12萬平方的歐亞達家居廣州黃石店開業，幾乎同時，位于科韻路黃金地段的東方國際建材中心宣布正式對外招商;5月1日廣州北天健家居裝飾廣場“柜族館”橫空出世。再加上去年底市區新開張的紅星美凱龍天河店、空間美學館，以及番禺的百世家居，短短一年內，廣州再添數十萬平方家居賣場。

　　進入2012年下半年，隨著紅星美凱龍琶洲店的撤場整改，以及各種家具工廠批發城、網上家居商城的悄然興起，廣州家居賣場開始形成新的格局，開業消息鮮有傳出，賣場擴張步入停滯時期。在這種市場形勢下，家居賣場或直接妥協下調租金，或轉向百貨業態，或變身工廠批發城，紛紛變招尋求救市良策。其中，在租金的問題上尤為糾結，有的賣場“單方妥協”，有的賣場“抱團取暖”，究竟是怎么回事?

　　正方聲音：賣場降租是王道或將成為一大趨勢

　　2012年在市場寒流的沖擊之下，已有部分家居企業關停，建材賣場商戶銷量滑坡明顯，入駐新開賣場的商戶更是“度日如年”，甚至租金成本已經占到店面總運營成本的一半以上。如果商場方面能適當減低租金，有利于舒緩商戶經營壓力，避免因商戶難以續租而導致鋪位空置，業主租戶兩敗俱傷。在這種情形之下，賣場降租儼然成為了平衡賣場、工廠與經銷商三方利益的惟一出路。對此好運來家居廣場相關負責人認為，物業式家居商場必須改變地主的姿態，與商戶共度難關。

　　近兩年來，位于白云區的好運來家居廣場兩度啟用降租利器，成為廣州家居賣場降租的典型代表。據了解，早在去年5月，在多數賣場租金雷打不動的情況下，好運來家居就主動推出鋪租7折的舉措，今年1月更是低至6折。商場一樓租金降到48元/平方，三樓租金低至21元/平方，且不加收管理費，租金水平遠低于同區其它賣場。

　　行業資深人士認為，租金是商戶最主要的經營成本，不少商戶面對經濟寒冬，已紛紛減少開支，但占成本最大部分的租金如果一直未能調整，是很難渡過難關的。而對于家居賣場來說，因其本質是商業地產，不可否認收租是維系其生存的重要手段，但在市場不容樂觀的情況下，家居賣場和商戶之間的利益矛盾被激化之后，就必須通過租金調整來達到新的平衡點。為此，今年年末及2013年，家居賣場租金下調應是行業發展的一大趨勢。

　　反方態度：降租不利于賣場發展無法挽救市場大局

　　從廣州市場來看，家居賣場主動降租還是處在“小打小鬧”的階段，對于“降租”這一市場利器，部分家居賣場表示應該謹慎使用。有行業人士認為，家居賣場單方妥協實施降租并不能解決實質問題。