“我想有一個家，一個不需要多大的地方”。買房置業是很多人一生當中的頭等大事，但是在買房過程當中有多少人能識破這個銷售當中的一些陷阱。一位業內人士給我們爆料說，精裝房三千裝修標準成本可能只需要四五百塊錢。最近幾年，精裝房質量問題的暴光我們也是從很多媒體當中不斷的看到，比如說地板甲醛超標、門窗不平、衛生間潔具以次充好等等。

　　今天，將以精裝房背后的內幕作為披露點，來層層揭開這里面的一些不為人知的爆料的消息，把這樣的消息揭開示眾，來警示消費者避免遭遇所謂的精裝房背后的美麗陷阱。經濟之聲的評論員包華和北京岳成律師事務所律師張欣巖和大家一起交流。

　　前兩天，北京的劉先生在大興的樓盤看房，銷售員售樓小姐說我們標準如何如何好，標準是每平米五千塊錢。劉先生不禁發問一個中低端的普通的項目這個房價才每平米1萬8，精壯房的標準是每平米5000，他覺得這個事不太靠譜。類似劉先生遇到的這種情況很多人都有過，不少人買房的時候售樓員都會說項目采用了每平米2000或者每平米3000精裝標準，用這樣的方式作為一個噱頭。對此，包華認為：

　　包華：好的精裝確實很值錢，因為首先要有好的設計，很多的房屋設計實際上價值往往體現在你對他的憧憬或者愿望，當然好的設計確確實實能夠幫助房屋提升本身的內在價值;第二個好的材料;第三個好的工。

　　這三個方面來講，如果做的很好確實值錢，但是我們看到實物的價格不代表它的品質，如果真的認真做到兩千、三千每平米，應該說房子會裝的很好。如果只是告訴我是2000塊錢的標準，但是品質沒有達到那樣的一個狀態，那可能作為一個普通消費者而言，會有一個巨大心理落差。

　　據記者調查，針對樓市當中精裝修房，每平米可以達到幾千塊錢的裝修標準。記者專門走訪了北京有一個很知名的家裝公司，一位負責人一再要求匿名千萬不能暴露他的身份，他的名字，他才可以告訴記者基本的數據。

　　之后，他說出了精裝房成本的基準數據，地產商爆出的精裝修的價格，成本一般情況之下只占到1/5左右。在北京和開發商合作的一些項目里面，一平米合計下來大概在300多塊錢不到400塊錢，一般的項目真實成本能達到每平米1000塊錢就算不錯的了。精裝修的房價為什么會這么高，水分能這么多。張欣巖律師認為：

　　張欣巖：即使不是自己做，開發商去找家裝公司來做，高額的利潤部分一定是開發商的，家裝公司那里基本上不會有太高的利潤。商品房銷售當中的維權糾紛，這些年已經太多了，作為律師，我們得出結論就是開發商會利用你想象或者無法想象，規避或者規避不了的各種方式，把自己的利益最大化，買單的永遠是消費者。

　　在一些合同里面經常可能會給出，比如說選擇某一個品牌的水龍頭會在里面標注的很明確，后面還有一個括號，括號里面說“或同檔次”。“或同檔次” 但是沒有給出具體的名字具體的品牌，很多人在想“或同檔次”四個字是不是本身開發商為自己留后路，專門開發的名詞是欺騙消費者的另外一個陷阱。

　　張欣巖：從法律的層面來說，我覺得這個是可以理解為消費陷阱的。“或同檔次”四個字肯定是屬于約定不明的，如果僅僅約定，某一個品牌購房人和開發商對于品牌出現歧義的可能性是零。本身提供哪一個品牌的產品是開發商的義務，這個約定就是用來約束他的。后面又加上“或同檔次”四個字就使得前面設定的意義形同虛設了，本身的合同所有的條款和文本都是開發商提供的。這么約定的目的肯定是降低自己的合同義務，對消費者要存在著巨大的交易風險。

　　如果消費者很不走運確實遭遇到了這種美麗陷阱，接下來該怎么維權還有選擇精裝房的時候，有沒有一些好的方式可以規避住房的風險。有消費認為，如果房地產能夠做好房子建好再賣就好了，可惜目前實現不了。所以，這可能很多消費者的愿望，如果說消費者遭遇到了所謂的美麗陷阱，應該怎么樣維權?

　　張欣巖：維權的依據基本上是雙方所簽訂的合同。針對這個驗收的問題，提醒大家一下，比如說驗收最終的結果是要與開發商簽訂一份文件的，有的是交屋看房記錄表，有的是叫物業交付合驗單，這個東西上面會把檢驗的情況逐一往上記錄，如果你覺得與你當時的約定不符或者說沒有辦法確認的事項，一定不要往上面寫，或者你就寫上暫不清楚，無法認定這樣的字樣。

　　如果要出現了問題，就要如實的記錄，并且要給開發商一定的期限，限期進行改正。這個表格自己肯定也要留一份，同時最好還是對房屋進行一些拍照、攝像，這些都是維權的一句，一定要注意保存證據。

來源：淮北裝飾網