上午有位張先生來裝飾辦咨詢，張先生租賃他人房屋商業經營進行裝修。商業用房則投入的裝飾裝修費用很大要投入幾十萬費用，用來鋪地板，刷墻面，安裝空調、等設備。張先生就想問問這部分財務最終的歸屬。
其實我們對裝飾裝修雖然都不陌生，實際上這中間牽涉的法律問題卻是很復雜的。我們進行了回答：
    一、未經承租人同意進行的裝修
        在此情況下，若裝修物能拆走的，可以拆走，但要將房子恢復原狀；若不能拆除，此時，如果出租人要求恢復原狀的話，承租人不但要恢復原狀，而且還要包賠損失。
        我們建議：在租賃房子時，如果要進行裝修，一定要經過出租人的同意，最好是書面同意，而且要對裝修物的歸屬問題達成協議。否則，不但投入的裝修費用會有去無回，如鋪地磚、粉刷墻壁的費用，而且還要拿出一筆錢包賠房主的損失。
    二、事先經過承租人同意進行的裝修
        這時要區分多種情況，租賃合同到期的、租賃合同未到期的，而租賃合同未到期的，又分為合同無效和解除兩種情況，裝飾裝修物又分為能拆走的和不能拆走的，等等。
        合同無效情況下裝修物歸屬的處理原則：
        1.能拆走的，拆走，但要將房子恢復原狀；
        2.房客應當參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費給房主；
        3.對于不能拆走的部分，如果房主不同意利用的，這時候，要根據各自過錯雙方分擔這部分損失。這里的“過錯”指的是造成合同無效的過錯，這里的“損失”則是指的是房子的現值損失。
                                     

                                                                                                                                      淮北市建管處裝飾辦        
                                                                                                                                      王玲俐
                                                                                                                                      2012-05-23