上午有位張先生來(lái)裝飾辦咨詢(xún)，張先生租賃他人房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行裝修。商業(yè)用房則投入的裝飾裝修費(fèi)用很大要投入幾十萬(wàn)費(fèi)用，用來(lái)鋪地板，刷墻面，安裝空調(diào)、等設(shè)備。張先生就想問(wèn)問(wèn)這部分財(cái)務(wù)最終的歸屬。
其實(shí)我們對(duì)裝飾裝修雖然都不陌生，實(shí)際上這中間牽涉的法律問(wèn)題卻是很復(fù)雜的。我們進(jìn)行了回答：
    一、未經(jīng)承租人同意進(jìn)行的裝修
        在此情況下，若裝修物能拆走的，可以拆走，但要將房子恢復(fù)原狀；若不能拆除，此時(shí)，如果出租人要求恢復(fù)原狀的話，承租人不但要恢復(fù)原狀，而且還要包賠損失。
        我們建議：在租賃房子時(shí)，如果要進(jìn)行裝修，一定要經(jīng)過(guò)出租人的同意，最好是書(shū)面同意，而且要對(duì)裝修物的歸屬問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。否則，不但投入的裝修費(fèi)用會(huì)有去無(wú)回，如鋪地磚、粉刷墻壁的費(fèi)用，而且還要拿出一筆錢(qián)包賠房主的損失。
    二、事先經(jīng)過(guò)承租人同意進(jìn)行的裝修
        這時(shí)要區(qū)分多種情況，租賃合同到期的、租賃合同未到期的，而租賃合同未到期的，又分為合同無(wú)效和解除兩種情況，裝飾裝修物又分為能拆走的和不能拆走的，等等。
        合同無(wú)效情況下裝修物歸屬的處理原則：
        1.能拆走的，拆走，但要將房子恢復(fù)原狀；
        2.房客應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)給房主；
        3.對(duì)于不能拆走的部分，如果房主不同意利用的，這時(shí)候，要根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)雙方分擔(dān)這部分損失。這里的“過(guò)錯(cuò)”指的是造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)，這里的“損失”則是指的是房子的現(xiàn)值損失。
                                     

                                                                                                                                      淮北市建管處裝飾辦        
                                                                                                                                      王玲俐
                                                                                                                                      2012-05-23