趁著今年樓市的大好勢(shì)頭，一度因?yàn)閾?dān)心拉高售價(jià)而裹足不前的精裝房產(chǎn)品，又開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)回歸。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，重慶主城有23個(gè)在售的精裝項(xiàng)目。這一波的精裝房風(fēng)潮，仍由品牌開(kāi)發(fā)商帶領(lǐng)。僅下半年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，除了一貫堅(jiān)持走精裝房路線的恒大、萬(wàn)科等，還有瑞安、融匯等都紛紛有精裝樓盤(pán)亮相。

　　今年精裝房供應(yīng)占了市場(chǎng)12%

　　去年8月，本報(bào)曾經(jīng)做過(guò)關(guān)于重慶精裝房市場(chǎng)的調(diào)查。當(dāng)時(shí)得到的結(jié)果是，由于調(diào)控原因，很少有開(kāi)發(fā)商敢去碰精裝房，不少原本打算大舉推動(dòng)精裝房的房企，面對(duì)調(diào)控重壓，精裝修附加的高房?jī)r(jià)推高了消費(fèi)者入市的門(mén)檻，紛紛都打了退堂鼓。當(dāng)時(shí)精裝房存量不多，“親民”一點(diǎn)的普通精裝產(chǎn)品主要集中在恒大、萬(wàn)科等品牌房企手中，另外，還殺出了協(xié)信公館和寰宇天下等高端精裝豪宅。整個(gè)精裝房的市場(chǎng)占比約在7%。

　　今年的情況則大有不同。根據(jù)晟城地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至6月份，重慶在售精裝項(xiàng)目多達(dá)23個(gè)，包括瑞安雍江翠璟、萬(wàn)科悅峰、萬(wàn)科悅灣、恒大雅苑、融匯溫泉城、融匯半島、大唐諾亞、棕櫚泉國(guó)際花園、富力城、華潤(rùn)二十四城、融創(chuàng)玖璽臺(tái)等，紛紛加入戰(zhàn)局。還不包括龍湖U城、東原1891、國(guó)際家紡城·秀色等售罄產(chǎn)品。

　　晟城統(tǒng)計(jì)，今年1~6月開(kāi)盤(pán)在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)約有189個(gè)，其中裝修出售的樓盤(pán)有23個(gè)。據(jù)此推算，今年精裝房樓盤(pán)項(xiàng)目的供應(yīng)占比為12%，比去年同期翻了近一倍。

　　下個(gè)十年精裝房將占領(lǐng)半壁江山

　　一位業(yè)內(nèi)人士坦言，在前幾年市場(chǎng)不好的時(shí)候，精裝修房的發(fā)展進(jìn)程確實(shí)有所放緩，“如果加上精裝修的話，單價(jià)都上去了。”按照重慶市場(chǎng)上平均每平米1200到2000元的精裝房主流裝修標(biāo)準(zhǔn)，在樓市低潮期，這些額外增加的費(fèi)用都會(huì)令購(gòu)房者格外敏感。

　　不過(guò)，幾乎所有的開(kāi)發(fā)企業(yè)都認(rèn)為精裝修房是大勢(shì)所趨?！鞍ê愦笤趦?nèi)等諸多大品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都在做精裝修房，精裝修將逐步取代清水房是未來(lái)方向。關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商如何進(jìn)行打造?！焙愦蟮禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　目前，在一線城市中，精裝房的比重凸顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京至少有30%的房屋是精裝房，上海則有40%左右，廣州近六成，深圳、蘇州等城市也接近20%。而重慶，以2004年棕櫚泉國(guó)際花園試水高端項(xiàng)目裝修房為開(kāi)端，至今已有10年精裝房的發(fā)展歷程。經(jīng)過(guò)外地房企引入裝修房消費(fèi)習(xí)慣，本土一線房企接連跟風(fēng)，精裝房市場(chǎng)逐步開(kāi)始多元化發(fā)展，成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品，至今已進(jìn)入熱潮期。

　　從官方角度，2010年，我市就開(kāi)始推廣經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、環(huán)保的成品住宅，即俗稱的精裝房。去年，市城鄉(xiāng)建委相關(guān)人士甚至表示，包含公租、廉租房在內(nèi)，2012年內(nèi)成品住宅比例將達(dá)到新建住宅的30%以上。

　　根據(jù)發(fā)展需求，未來(lái)重慶商品房交易市場(chǎng)上精裝房會(huì)達(dá)到一個(gè)什么程度呢?晟城地產(chǎn)市場(chǎng)分析經(jīng)理李飛認(rèn)為，下一個(gè)十年，精裝房會(huì)占到供應(yīng)總比例的50%。

　　精裝房高層居多個(gè)性化方案暫不成主流

　　目前，重慶住宅精裝修項(xiàng)目主要是大型知名品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括大型房企恒大、萬(wàn)科、富力、瑞安，龍湖、協(xié)信等開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。在售精裝項(xiàng)目，西區(qū)占比較大，項(xiàng)目目前以高層為主、公寓為輔。

　　其中高層精裝標(biāo)準(zhǔn)不一，主要集中在1200~2000元/㎡。例如恒大雅苑、萬(wàn)科悅峰、悅灣等，豐富的裝修經(jīng)驗(yàn)+成本控制能力，裝修標(biāo)準(zhǔn)均為1200元左右，走的高性價(jià)比路線;精裝房“新貴”融匯半島、融匯江山等項(xiàng)目則在1500~1800元左右。目前重慶主流精裝公寓項(xiàng)目約12個(gè)，如郁金香國(guó)際公寓、東原ARC占重慶精裝總量的35%。裝修標(biāo)準(zhǔn)集中在2000~2400元/㎡，成交均價(jià)為12000~15000元/㎡。

　　晟城機(jī)構(gòu)分析，當(dāng)前重慶裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般普通住宅集中在1200~1800元/㎡。而從當(dāng)前在售精裝項(xiàng)目來(lái)看，核心區(qū)域2000~3000元/㎡的精裝水準(zhǔn)，接受度也非常高，例如瑞安的雍江翠璟等。而類(lèi)似寰宇天下這種每平米裝修達(dá)6000元，走精裝豪宅“尖端產(chǎn)品”路線的，雖鳳毛麟角，但也有自己特定的受眾群。

　　與去年有所不同的是，今年的精裝房基本都是統(tǒng)一全裝修交房模式。

　　前兩年，部分開(kāi)發(fā)商提供了菜單式選擇或者個(gè)性化裝修方案。例如，瑞安雍江悅庭就曾經(jīng)提供給購(gòu)房者幾套選擇，木地板換大理石地磚，開(kāi)關(guān)面板升級(jí)等，可以選擇自己更為中意的方案。

　　“但是接招的購(gòu)房者并不多?！比鸢惨晃讳N(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本身選擇的品牌就很不錯(cuò)，絕大多數(shù)購(gòu)房者都滿意，另一方面，個(gè)性化定制要另補(bǔ)差價(jià)。因此，在需求明顯不多的情況下，瑞安今年的精裝產(chǎn)品就放棄了這樣的方式。

　　融匯地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也表達(dá)了同樣的看法：更看重個(gè)性化裝修的，多數(shù)為洋房、別墅的購(gòu)房者，因此這類(lèi)產(chǎn)品目前市場(chǎng)上極少推出精裝，而高層產(chǎn)品統(tǒng)一裝修，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都更省事。

　　年內(nèi)出臺(tái)新建住宅精裝修質(zhì)量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

　　墻面、地面、防水、門(mén)窗等進(jìn)行明確指定

　　據(jù)了解，目前關(guān)于精裝房質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)并不完善。以我市為例，關(guān)于精裝房的地方性規(guī)范政策——重慶《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》于2008年10月1日起開(kāi)始實(shí)施。這是我國(guó)首部系統(tǒng)成文的成品住宅裝修工程的地方標(biāo)準(zhǔn)，為我市成品住宅的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收提供了基本技術(shù)依據(jù)，對(duì)培育健康的住宅建設(shè)市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　而一些業(yè)內(nèi)人士還是表示，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于注重技術(shù)層面，購(gòu)房者最為重視的精裝房驗(yàn)收的程序、方法，規(guī)范的操作流程還不太完善。

　　日前有消息稱，帶有強(qiáng)制性的新建住宅精裝修質(zhì)量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)將在年內(nèi)出臺(tái)，有望改變目前“精裝房”質(zhì)量監(jiān)管體系至今尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的局面。其具體規(guī)定到墻面、地面、防水、門(mén)窗等精裝各部分，廚衛(wèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了明確指定。另外，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定精裝驗(yàn)收將逐套入戶進(jìn)行。

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均表示歡迎?！爱a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)有據(jù)可依，買(mǎi)賣(mài)雙方才能都放心。”一位從事專業(yè)驗(yàn)房的人員稱。

　　這三方面問(wèn)題購(gòu)房者最擔(dān)心

　　關(guān)于精裝房目前尚無(wú)統(tǒng)一的強(qiáng)制性國(guó)家規(guī)定，在接房階段，精裝房比清水房更容易因?yàn)橘|(zhì)量而“扯皮”。一位有精裝房項(xiàng)目在售的開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士也坦白地告訴我們，精裝房是集中裝修，往往又是統(tǒng)一裝修，多多少少會(huì)出現(xiàn)些問(wèn)題，或消費(fèi)者在接房時(shí)覺(jué)得與期望當(dāng)中的有偏差，確實(shí)是存在這種情況。經(jīng)過(guò)我們的調(diào)查，購(gòu)房者對(duì)精裝房產(chǎn)生不滿或疑慮集中在三方面問(wèn)題：

　　1.認(rèn)為產(chǎn)品存在缺陷。不相信樣板間、不相信裝修標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)心使用的品牌會(huì)被“貍貓換太子”;

　　2.認(rèn)為質(zhì)量難以控制。裝修過(guò)程購(gòu)房者無(wú)法參與，擔(dān)心出現(xiàn)貓膩;

　　3.擔(dān)憂售后服務(wù)。有些問(wèn)題是明眼可以看見(jiàn)的，接房時(shí)就可提出整改，尤其是一些隱蔽工程，“住著住著才發(fā)現(xiàn)，到時(shí)候我找誰(shuí)去?”

　　業(yè)內(nèi)人士教你“精”買(mǎi)精裝房

　　通過(guò)采訪本市數(shù)個(gè)從事精裝房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)、機(jī)構(gòu)專家和一些購(gòu)買(mǎi)過(guò)精裝房的業(yè)主。本報(bào)提醒購(gòu)房者，選擇精裝房，可以從以下一些方面重點(diǎn)關(guān)注：

　　1.看合同?？孔V的開(kāi)發(fā)商，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材材質(zhì)、品牌、型號(hào)以及施工工藝、質(zhì)量、保修時(shí)間、售后服務(wù)等都作出詳細(xì)說(shuō)明。這些是否在裝修標(biāo)準(zhǔn)中詳細(xì)公示，以及合同內(nèi)一一約定，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前可以仔細(xì)研究，以此作為解決日后糾紛的依據(jù)。

　　2.看樣板。樣板房展示往往會(huì)讓購(gòu)房者非常動(dòng)心。但，“所見(jiàn)”不一定是“所得”。負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)標(biāo)注，哪些是交房標(biāo)準(zhǔn)，哪些是非交房標(biāo)準(zhǔn)，并予以明示，避免消費(fèi)者產(chǎn)生誤解。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)設(shè)置工法樣板房和裝修材料展示區(qū)，把整個(gè)住宅精裝修用料、工藝流程作出分步展示。

　　3.看伙伴?？孔V的精裝房開(kāi)發(fā)企業(yè)，合作的裝修公司、裝修材料采購(gòu)公司都是正規(guī)企業(yè)。例如恒大、萬(wàn)科、瑞安、融匯的精裝修材料采購(gòu)都是全國(guó)統(tǒng)一合作單位采購(gòu)。而裝修公司也是比較固定的，如恒大是深圳廣田和亞廈，萬(wàn)科是萬(wàn)泰和中天，而瑞安則是上海東方。富力和龍湖則是自主成立裝修部門(mén)，統(tǒng)一研發(fā)裝修。

　　4.看售后?？孔V的精裝修房項(xiàng)目，有非常正規(guī)的售后保障流程。例如恒大、融匯、萬(wàn)科等的精裝項(xiàng)目，都有接房后2年的保修期，瑞安則是3年。如果室內(nèi)裝修出現(xiàn)任何問(wèn)題，都可以聯(lián)系物業(yè)或?qū)ｉT(mén)的保修部門(mén)進(jìn)行整改;使用的材料、設(shè)備出現(xiàn)任何故障，業(yè)主也可以委托物業(yè)聯(lián)系該品牌售后進(jìn)行產(chǎn)品保修。

關(guān)鍵詞： 住宅 精裝修 國(guó)標(biāo) 質(zhì)量 驗(yàn)收