趁著今年樓市的大好勢頭，一度因為擔心拉高售價而裹足不前的精裝房產(chǎn)品，又開始強勢回歸。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，重慶主城有23個在售的精裝項目。這一波的精裝房風(fēng)潮，仍由品牌開發(fā)商帶領(lǐng)。僅下半年開盤銷售的，除了一貫堅持走精裝房路線的恒大、萬科等，還有瑞安、融匯等都紛紛有精裝樓盤亮相。

　　今年精裝房供應(yīng)占了市場12%

　　去年8月，本報曾經(jīng)做過關(guān)于重慶精裝房市場的調(diào)查。當時得到的結(jié)果是，由于調(diào)控原因，很少有開發(fā)商敢去碰精裝房，不少原本打算大舉推動精裝房的房企，面對調(diào)控重壓，精裝修附加的高房價推高了消費者入市的門檻，紛紛都打了退堂鼓。當時精裝房存量不多，“親民”一點的普通精裝產(chǎn)品主要集中在恒大、萬科等品牌房企手中，另外，還殺出了協(xié)信公館和寰宇天下等高端精裝豪宅。整個精裝房的市場占比約在7%。

　　今年的情況則大有不同。根據(jù)晟城地產(chǎn)分析機構(gòu)的統(tǒng)計，截至6月份，重慶在售精裝項目多達23個，包括瑞安雍江翠璟、萬科悅峰、萬科悅灣、恒大雅苑、融匯溫泉城、融匯半島、大唐諾亞、棕櫚泉國際花園、富力城、華潤二十四城、融創(chuàng)玖璽臺等，紛紛加入戰(zhàn)局。還不包括龍湖U城、東原1891、國際家紡城·秀色等售罄產(chǎn)品。

　　晟城統(tǒng)計，今年1~6月開盤在售樓盤統(tǒng)計約有189個，其中裝修出售的樓盤有23個。據(jù)此推算，今年精裝房樓盤項目的供應(yīng)占比為12%，比去年同期翻了近一倍。

　　下個十年精裝房將占領(lǐng)半壁江山

　　一位業(yè)內(nèi)人士坦言，在前幾年市場不好的時候，精裝修房的發(fā)展進程確實有所放緩，“如果加上精裝修的話，單價都上去了。”按照重慶市場上平均每平米1200到2000元的精裝房主流裝修標準，在樓市低潮期，這些額外增加的費用都會令購房者格外敏感。

　　不過，幾乎所有的開發(fā)企業(yè)都認為精裝修房是大勢所趨。“包括恒大在內(nèi)等諸多大品牌開發(fā)商現(xiàn)在都在做精裝修房，精裝修將逐步取代清水房是未來方向。關(guān)鍵要看開發(fā)商如何進行打造。”恒大地產(chǎn)相關(guān)負責人認為。

　　目前，在一線城市中，精裝房的比重凸顯。據(jù)統(tǒng)計，北京至少有30%的房屋是精裝房，上海則有40%左右，廣州近六成，深圳、蘇州等城市也接近20%。而重慶，以2004年棕櫚泉國際花園試水高端項目裝修房為開端，至今已有10年精裝房的發(fā)展歷程。經(jīng)過外地房企引入裝修房消費習(xí)慣，本土一線房企接連跟風(fēng)，精裝房市場逐步開始多元化發(fā)展，成為市場主流產(chǎn)品，至今已進入熱潮期。

　　從官方角度，2010年，我市就開始推廣經(jīng)濟、實用、環(huán)保的成品住宅，即俗稱的精裝房。去年，市城鄉(xiāng)建委相關(guān)人士甚至表示，包含公租、廉租房在內(nèi)，2012年內(nèi)成品住宅比例將達到新建住宅的30%以上。

　　根據(jù)發(fā)展需求，未來重慶商品房交易市場上精裝房會達到一個什么程度呢?晟城地產(chǎn)市場分析經(jīng)理李飛認為，下一個十年，精裝房會占到供應(yīng)總比例的50%。

　　精裝房高層居多個性化方案暫不成主流

　　目前，重慶住宅精裝修項目主要是大型知名品牌開發(fā)商開發(fā)的項目，包括大型房企恒大、萬科、富力、瑞安，龍湖、協(xié)信等開發(fā)的項目。在售精裝項目，西區(qū)占比較大，項目目前以高層為主、公寓為輔。

　　其中高層精裝標準不一，主要集中在1200~2000元/㎡。例如恒大雅苑、萬科悅峰、悅灣等，豐富的裝修經(jīng)驗+成本控制能力，裝修標準均為1200元左右，走的高性價比路線;精裝房“新貴”融匯半島、融匯江山等項目則在1500~1800元左右。目前重慶主流精裝公寓項目約12個，如郁金香國際公寓、東原ARC占重慶精裝總量的35%。裝修標準集中在2000~2400元/㎡，成交均價為12000~15000元/㎡。

　　晟城機構(gòu)分析，當前重慶裝修標準，一般普通住宅集中在1200~1800元/㎡。而從當前在售精裝項目來看，核心區(qū)域2000~3000元/㎡的精裝水準，接受度也非常高，例如瑞安的雍江翠璟等。而類似寰宇天下這種每平米裝修達6000元，走精裝豪宅“尖端產(chǎn)品”路線的，雖鳳毛麟角，但也有自己特定的受眾群。

　　與去年有所不同的是，今年的精裝房基本都是統(tǒng)一全裝修交房模式。

　　前兩年，部分開發(fā)商提供了菜單式選擇或者個性化裝修方案。例如，瑞安雍江悅庭就曾經(jīng)提供給購房者幾套選擇，木地板換大理石地磚，開關(guān)面板升級等，可以選擇自己更為中意的方案。

　　“但是接招的購房者并不多。”瑞安一位銷售負責人透露，一方面是因為開發(fā)商本身選擇的品牌就很不錯，絕大多數(shù)購房者都滿意，另一方面，個性化定制要另補差價。因此，在需求明顯不多的情況下，瑞安今年的精裝產(chǎn)品就放棄了這樣的方式。

　　融匯地產(chǎn)的營銷負責人也表達了同樣的看法：更看重個性化裝修的，多數(shù)為洋房、別墅的購房者，因此這類產(chǎn)品目前市場上極少推出精裝，而高層產(chǎn)品統(tǒng)一裝修，對買賣雙方都更省事。

　　年內(nèi)出臺新建住宅精裝修質(zhì)量國家標準

　　墻面、地面、防水、門窗等進行明確指定

　　據(jù)了解，目前關(guān)于精裝房質(zhì)量的標準并不完善。以我市為例，關(guān)于精裝房的地方性規(guī)范政策——重慶《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》于2008年10月1日起開始實施。這是我國首部系統(tǒng)成文的成品住宅裝修工程的地方標準，為我市成品住宅的設(shè)計、施工、監(jiān)理及驗收提供了基本技術(shù)依據(jù)，對培育健康的住宅建設(shè)市場和消費市場具有重要的現(xiàn)實意義。

　　而一些業(yè)內(nèi)人士還是表示，現(xiàn)有的標準過于注重技術(shù)層面，購房者最為重視的精裝房驗收的程序、方法，規(guī)范的操作流程還不太完善。

　　日前有消息稱，帶有強制性的新建住宅精裝修質(zhì)量國家標準將在年內(nèi)出臺，有望改變目前“精裝房”質(zhì)量監(jiān)管體系至今尚無統(tǒng)一標準的局面。其具體規(guī)定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各部分，廚衛(wèi)精裝標準也進行了明確指定。另外，標準規(guī)定精裝驗收將逐套入戶進行。

　　對此，開發(fā)商和購房者均表示歡迎。“產(chǎn)品標準有據(jù)可依，買賣雙方才能都放心。”一位從事專業(yè)驗房的人員稱。

　　這三方面問題購房者最擔心

　　關(guān)于精裝房目前尚無統(tǒng)一的強制性國家規(guī)定，在接房階段，精裝房比清水房更容易因為質(zhì)量而“扯皮”。一位有精裝房項目在售的開發(fā)商內(nèi)部人士也坦白地告訴我們，精裝房是集中裝修，往往又是統(tǒng)一裝修，多多少少會出現(xiàn)些問題，或消費者在接房時覺得與期望當中的有偏差，確實是存在這種情況。經(jīng)過我們的調(diào)查，購房者對精裝房產(chǎn)生不滿或疑慮集中在三方面問題：

　　1.認為產(chǎn)品存在缺陷。不相信樣板間、不相信裝修標準，擔心使用的品牌會被“貍貓換太子”;

　　2.認為質(zhì)量難以控制。裝修過程購房者無法參與，擔心出現(xiàn)貓膩;

　　3.擔憂售后服務(wù)。有些問題是明眼可以看見的，接房時就可提出整改，尤其是一些隱蔽工程，“住著住著才發(fā)現(xiàn)，到時候我找誰去?”

　　業(yè)內(nèi)人士教你“精”買精裝房

　　通過采訪本市數(shù)個從事精裝房項目的開發(fā)企業(yè)、機構(gòu)專家和一些購買過精裝房的業(yè)主。本報提醒購房者，選擇精裝房，可以從以下一些方面重點關(guān)注：

　　1.看合同。靠譜的開發(fā)商，從裝修的設(shè)計、布局到所用建材材質(zhì)、品牌、型號以及施工工藝、質(zhì)量、保修時間、售后服務(wù)等都作出詳細說明。這些是否在裝修標準中詳細公示，以及合同內(nèi)一一約定，購房者在購買前可以仔細研究，以此作為解決日后糾紛的依據(jù)。

　　2.看樣板。樣板房展示往往會讓購房者非常動心。但，“所見”不一定是“所得”。負責任的開發(fā)商會標注，哪些是交房標準，哪些是非交房標準，并予以明示，避免消費者產(chǎn)生誤解。有的開發(fā)商還會設(shè)置工法樣板房和裝修材料展示區(qū)，把整個住宅精裝修用料、工藝流程作出分步展示。

　　3.看伙伴。靠譜的精裝房開發(fā)企業(yè)，合作的裝修公司、裝修材料采購公司都是正規(guī)企業(yè)。例如恒大、萬科、瑞安、融匯的精裝修材料采購都是全國統(tǒng)一合作單位采購。而裝修公司也是比較固定的，如恒大是深圳廣田和亞廈，萬科是萬泰和中天，而瑞安則是上海東方。富力和龍湖則是自主成立裝修部門，統(tǒng)一研發(fā)裝修。

　　4.看售后。靠譜的精裝修房項目，有非常正規(guī)的售后保障流程。例如恒大、融匯、萬科等的精裝項目，都有接房后2年的保修期，瑞安則是3年。如果室內(nèi)裝修出現(xiàn)任何問題，都可以聯(lián)系物業(yè)或?qū)ｉT的保修部門進行整改;使用的材料、設(shè)備出現(xiàn)任何故障，業(yè)主也可以委托物業(yè)聯(lián)系該品牌售后進行產(chǎn)品保修。

關(guān)鍵詞： 住宅 精裝修 國標 質(zhì)量 驗收