政策執行前夕社會反響激烈，為了在政策實施前完成交易合理避稅和規避限購，引發“過戶潮”“離婚潮”等等負面效應。同時房屋交易量也瞬時達到了“高潮”。據統計3月份北京、深圳二手房交易量環比分別暴漲294%和370%，4月份成交量又顯著回落；4月份北京成交量下跌87%，深圳下跌70%，但房價依然堅挺。在很多人進行著這些看似荒誕而又無可奈何的舉動時，某些專家站出來大呼國人無恥和素質底下，說這樣做是道德淪喪的舉動。更多人則認為群眾如此行事都是被新政所逼。這也體現了百姓的些許無奈，畢竟真正需要房子的人還沒有富余到拿幾十萬不當回事的地步。

    房價為什么會這么高?投機炒房只是一個因素，高昂的地價和開發中的稅費才是主因。部分業內人士認為假設有類似的政策出臺：增加房產保有階段的房產稅，大幅減少房產開發過程中的稅費，如針對銷售給居民的唯一一套自住用房，在其建筑安裝和不動產銷售過程中只征其中一道營業稅，定額核減土地出讓金，降低土地增值稅稅率等，房價或許有望降低。

     地價、稅金、成本固然是房價標高的重要因素，但同時因為城鄉差異導致的外地人口在購房的硬性需求，也是影響房價的一個重要因素。鄉鎮與城市的差異主要體現在就業率、教育醫療質量、收入和消費水平和以及政府公共建設投入的不均衡上。為了尋求更好的發展環境，人口大量涌入一線城市而導致住房需求相應暴漲，促使房價的飆升；加強鄉村及城鎮建設，提高就業機會，吸引外出工作的人口回流也是抑制房價的一條良策。

    經濟學家郎咸平在自己的博客中這樣寫道：“‘國五條’真正的贏家是政府，因為不但稅收增加，由于房價暴漲，賣地又可賣個好價錢了。老百姓最慘，不但多交稅，還更買不起房了。”從郎咸平的博文可以看出新政一些弊端，但俗話說：“冰凍三尺非一日之寒，冰化三尺非一日之暖?！备叻績r與剛性住房需求能否緩和，未來的發展還需要時間來驗證。

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來源：中國建筑裝飾網