（2021年10月28日淮北市第十六屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議通過  2021年11月19日安徽省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十次會議批準）

第一條  為了加強建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質量和公共安全，規范建筑裝飾裝修市場秩序，維護當事人合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》和有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條  本條例適用于本市行政區域內建筑裝飾裝修活動以及對建筑裝飾裝修活動的監督管理。

法律、法規對古建筑、紀念建筑物的建筑裝飾裝修另有規定的，從其規定。

搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的裝飾裝修不適用本條例。

第三條  本條例所稱建筑裝飾裝修，是指裝修人使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的活動，包括公共建筑和居住建筑裝飾裝修。

第四條  市住房和城鄉建設行政主管部門負責全市建筑裝飾裝修行業的監督管理工作。

縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門負責本轄區建筑裝飾裝修活動的日常監督管理工作。

城市管理（行政執法）部門依照規定履行建筑裝飾裝修管理方面的行政執法職責。

自然資源和規劃、生態環境、消防救援、市場監督管理、防空防震等部門應當按照各自職責，做好建筑裝飾裝修活動的相關監督管理工作。

第五條  建筑裝飾裝修行業協會依照章程規定，加強行業自律，規范行業行為，協助相關部門處理涉及裝飾裝修工程的投訴和舉報，促進建筑裝飾裝修行業健康發展。

第六條  市住房和城鄉建設行政主管部門應當加強本行政區域內建筑市場各方主體的信用管理工作，實行守信激勵和失信懲戒機制。

第七條  從事建筑裝飾裝修活動，應當遵守城鄉規劃、工程質量、環境保護、節能、安全、消防、人防、物業管理等有關規定和標準，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。

鼓勵新建居住建筑實施全裝修方式。

第八條  從事建筑裝飾裝修的企業，應當依法取得相應的資質證書，并在其資質許可范圍內從事建筑裝飾裝修活動。

第九條  建筑物、構筑物達到設計使用年限或者承重構件出現明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等影響建筑安全情形的，裝修人應當在開工前委托檢測鑒定機構進行安全性鑒定。

建筑物經鑒定屬于危險房屋的，在采取加固、維修等技術措施解除危險前，不得進行裝飾裝修。

第十條  建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為:

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自實施涉及建筑主體、承重結構變動的裝修工程；

（二）在裝修過程中，擅自變動房屋建筑主體和承重結構；

（三）損壞建筑物原有公共節能設施和無障礙設施；

（四）侵占公共空間或者損害公共部位和設施；

（五）改變建筑物、構筑物結構和配套設施，侵害他人合法權益；

（六）在建筑物底層開挖拓展使用空間；

（七）未經燃氣企業同意擅自拆卸、改裝燃氣管道或者設施；

（八）未經自然資源和規劃部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；

（九）擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件；

（十）其他影響建筑物、構筑物結構或者使用安全的行為。

第十一條  用于建筑裝飾裝修的材料、構配件和設備應當符合保障人體健康、人身財產安全的標準和國家相關要求，禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合環境污染控制、節能等有關規定和標準的建筑裝飾裝修材料、構配件和設備。

市場監督管理部門應當加強對生產、流通領域建筑裝飾裝修材料質量的監督管理，對建筑裝飾裝修材料產品（商品）質量進行監督抽查，并向社會公布檢查結果。

第十二條  從事建筑裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施。

建筑裝飾裝修施工單位對供水、供電設施以及其他隱蔽工程中相關管線進行安裝、改造的，應當符合有關施工技術標準和規范。

施工時應當嚴格按照環境保護法律、法規的有關規定，在施工現場采取措施，防止或者減少廢氣、廢水、粉塵、振動、噪聲、固體廢棄物和施工照明等造成的危害和污染。

禁止在城市市區范圍內十二時至十四時、十八時至次日七時，法定節假日以及縣級以上人民政府規定的時間段內，進行對周圍居民造成環境噪聲污染的住宅裝飾裝修活動。其他時間進行裝飾裝修活動的，應當采取有效措施，防止或者減少對周圍居民造成環境噪聲污染。

第十三條  建筑裝飾裝修工程施工過程中產生的廢棄物和建筑垃圾應當分類處置，并按照指定的位置、方式、時間進行堆放、清運和傾倒，不得與生活垃圾混放，不得隨意拋灑，不得向下水道、通風孔、消防通道等處傾倒，并保持樓梯和電梯內等公共空間清潔。

第十四條 建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。竣工驗收合格后,施工單位應當向裝修人出具工程質量保修書，并移交水、電、供暖、通訊等裝飾裝修竣工圖。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，除提供以上資料外，還應當向商品房買受人提供包含裝修明細表、主要裝修材料構配件生產廠家的《住宅使用說明書》。

建筑裝飾裝修工程竣工交付時，其室內空氣質量應當符合室內空氣質量標準和環境污染控制規范的要求。

第十五條  建筑裝飾裝修工程依據《建筑工程施工許可管理辦法》應當辦理施工許可證的，裝修人應當在開工前到縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門申請領取施工許可證后方可進行施工。

第十六條  公共建筑裝飾裝修工程應當依法發包給具有相應資質等級的裝飾裝修企業。依法應當實行招標的建筑裝飾裝修工程，裝修人不得將項目化整為零或者以其他任何方式規避招標管理。

第十七條  公共建筑裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當組織設計、施工、監理等有關單位按照國家有關規定進行竣工驗收。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第十八條  已實行物業管理的小區，裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人。

未實行物業管理的小區，裝修人在住宅裝修工程開工前，應當向業主所在居民委員會進行登記。居民委員會應當加強對無物業服務企業的物業管理區域內住宅建筑裝飾裝修情況的管理，并將裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人。

依法可以不申領施工許可證的非住宅建筑裝飾裝修工程，參照本條規定執行。

第十九條  裝修人自行對住宅進行裝飾裝修的，提倡選擇具有相應職業資格的施工作業人員進行施工，并與施工人員簽訂書面裝飾裝修合同。

因住宅內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲透水、停水停電、物品損壞、外立面損壞等，應當依法給予修復和賠償。

第二十條  物業服務企業、居民委員會發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反建筑裝飾裝修有關規定行為的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時向縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門報告并協助處理。

第二十一條  物業服務企業在裝飾裝修管理活動中，不得有下列行為：

（一）指派裝飾裝修企業或者限制其他裝飾裝修企業及施工作業人員進入本物業管理區域；

（二）強行推銷裝飾裝修材料或者限制裝修人購置的裝飾裝修材料進入本物業管理區域；

（三）違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝飾裝修活動相關的有償服務；

（四）違反約定收取裝修保證金、押金等性質的費用。

第二十二條 住房和城鄉建設行政主管部門在裝飾裝修管理工作中，應當做好建筑裝飾裝修工程、監督檢查、裝飾裝修企業等信息的采集、共享和管理工作。

第二十三條  任何單位和個人發現建筑裝飾裝修違法行為，均有權向有關部門投訴、舉報。

縣（區）人民政府應當制定裝飾裝修投訴舉報處理辦法，明確投訴舉報受理機構，公布受理渠道和處理程序。

第二十四條  住房和城鄉建設行政主管部門依法對建筑裝飾裝修工程進行監督檢查，對發現的建筑裝飾裝修違法行為，應當及時按程序移交城市管理（行政執法）部門處理。

第二十五條  違反本條例第九條規定，裝修人應當在開工前委托檢測鑒定機構進行安全性鑒定而未委托進行鑒定或者經鑒定屬于危險房屋，在未采取加固、維修等技術措施解除危險前仍進行裝飾裝修的，由住房和城鄉建設行政主管部門責令改正。

第二十六條  違反本條例第十條第一項規定，未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自實施涉及建筑主體、承重結構變動的裝修工程的，由城市管理（行政執法）部門責令改正，對建設單位處五十萬元以上一百萬元以下罰款。

違反本條例第十條第二項規定，在裝修過程中，擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，由城市管理（行政執法）部門責令改正，對裝修人處五萬元以上十萬元以下罰款。

違反本條例第十條第六項規定，在建筑物底層開挖拓展使用空間的，由城市管理（行政執法）部門依照規劃有關法律法規規定處理。

第二十七條  違反本條例規定，負有建筑裝飾裝修管理職責的單位及其工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分。

第二十八條  違反本條例規定的行為，法律、法規已有行政處罰規定的，從其規定；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條  本條例所稱裝修人，是指對建筑物、構筑物進行裝飾裝修的所有人、使用人或者管理人。

本條例所稱公共建筑，是指供人們進行公共活動的建筑。包括辦公樓、教學樓、商場、賓館、醫院、展覽館、體育館、汽車站、火車站等。

本條例所稱居住建筑，是指供人們居住使用的建筑，包括住宅和非住宅居住建筑。住宅是指供家庭居住使用的建筑；非住宅居住建筑，指學生宿舍、職工宿舍等非家庭使用的居住建筑。

第三十條  本條例自2022年3月1日起施行。