10年來精裝修市場在房地產企業、部品企業的發展戰略中處于怎樣的地位?精裝修住宅的發展面臨哪些瓶頸?需要哪些方面的突破?未來幾年精裝修發展的趨勢是怎樣的?

　　目前在不同的地域、不同的市場中，房地產企業發展精裝修的戰略有哪些不同?房地產企業多業態發展的趨勢對精裝修提出哪些新的要求?

　　住宅精裝修的設計是否停留在風格呈現層面，而缺乏對居室功能和空間格局的研究?應該如何通過設計、采購、施工、驗收等各環節的配合保證精裝修房的質量?房地產企業是否形成了自己的精裝修標準?對部品供應商、精裝修總包方有哪些要求?部品供應商能提供哪些精裝修住宅的產品解決方案?

　　正是因為有著如上太多的問題需要關注和探討，中國房地產報和中國房地產工程采購聯盟于6月21日，在深圳舉行了“2013中國房地產精裝產業化發展論壇設計主題峰會”，邀請了建筑設計師，房地產開發企業工程采購負責人、總建筑師、設計總監，室內設計機構、建筑材料供應商一起，聚焦設計、采購、施工等環節，用全行業的視角探求精裝修發展瓶頸突破之道。

　　精裝修改變產業鏈

　　■本報記者 劉曉云 深圳報道

　　精裝修只是整個住宅產業發展過程中的一個產品，最終會發展到全裝修，這是萬科集團設計管理部副總經理鄧俊明的判斷，而這也是6月21日參加中國房地產精裝產業化發展論壇設計主題峰會的包括開發商、供應商、設計師等各方人士的共同觀點，從精裝修到全裝修，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。

　　據統計數據顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。

　　但是，快速增長的精裝修房比例，使精裝修的手工操作與大批量供應之間的矛盾日益突出，導致精裝修房質量頻出，這也成為包括萬科、花樣年、佳兆業等推動精裝修房的企業共同面臨的挑戰。

　　“精裝修的住宅產品發展應該是交付更簡單，更能滿足客戶的多樣性需求，設計是標準化模塊化設計，新的產品具有競爭力，延長客戶居住周期，更便捷的加載和更新。”鄧俊明如是表示。

　　精裝修產業化

　　住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰曾指出，住房從毛坯房轉向全裝修，對企業和產品的要求更高。這也意味著目前的精裝修只是行業發展的其中一個階段，精裝修規?；a的未來出路一定是住宅產業化。

　　實際上，中國住宅產業化的先行者萬科在推動精裝修的過程中也是步履維艱。

　　資料顯示，目前萬科的裝修房策略已全面推行，2012年，萬科精裝交付的比例已經超過80%。2013年，萬科集團預計交付11萬套左右。精裝修房是萬科住宅產業化戰略中至關重要的一環，但在這些靚麗的數據背后，是萬科精裝修房過程中的無盡辛酸。

　　“規?；a精裝修房是行業發展的方向，但也是開發企業面臨的新考驗?！薄耙驗橄鄬τ诳蛻糇孕醒b修，企業在采購原材料的時候具有一定的優勢，企業可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風險。”中國房地產研究會副會長童悅仲指出，精裝修房的生產方式是科技密集型的規?；I生產，也就是開發公司、建筑公司、設計單位、部品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，并且省時、環保。

　　精裝修趨勢使整個產業鏈也已經開始對產業化有了清晰的認識，越來越多的建材部品生產企業清醒地看到，利用國家推進住宅產業化的有利時機，把自己的生產、銷售和房地產緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產業化，是整個行業的趨勢所至。

　　“開發商、設計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制?！鄙钲诰颖娧b飾總部設計院創意總監張克聲認為，在現在這種單一模式向多元模式過渡的階段，設計多元化、服務質量的提升都將成為未來發展的一種趨勢。

　　花樣年集團副總裁朱宣則認為，精裝修是住宅產業化鏈條里面最重要的環節，因為關乎客戶體驗、成本控制、工藝質量，所以精裝修必須標準化，但也一定需要多元化，這是一個產業戰略，以此來配合整個住宅市場的轉型。

　　被忽略的設計前置

　　“室內設計前移，毫無疑問是任何人都要認可的好工作方法，但遺憾的是這件事情現在還沒有得到廣大開發企業的重視?！北本┚悠涿罉I住宅技術開發有限公司執行總裁戴昆的這句話引發了各界的共鳴。

　　這個被忽略的環節一定程度導致了精裝修房過程中材料與建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋設計與裝修的嚴重脫節是目前這個行業所面臨的重要問題。

　　不同設計、設備專業、廚衛安裝等各行其道，各種矛盾和意見不一致所帶來的精裝房問題頻發，精裝房普遍漏水情況嚴重，不得已要拆除重裝的尷尬曾一度困擾著開發商，房地產項目的設計流程配合精裝修，也才逐漸被企業重視。

　　“實際上，精裝修原來在地產行業是沒有被重視的，所以它更不會去關注設計前置這個環節了，無論在哪個行業，即便是政策層面，設計都是需要前置的，需要在預知的發展走勢前做出預判?！编嚳∶鞅硎?，但設計前置一直以來不受主流室內設計包括景觀設計機構、房企等的重視，而這對整個產業鏈產生的隱性負面影響是不可估量的。

　　博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司總經理徐勇剛也坦承：“以前的傳統設計是做完建筑再做室內，再交由我們做主體裝修，我們認為設計師可以引導企業去做很多事情，可以對這個行業進行改善，比如在做戶型設計中把產品設計及部品商納入進來?！毙煊聞傉J為，只有從設計研究到各個方面提供一個完整的組合，才能實現地產商、設計機構、建材商的零距離對接。

　　另有業內專家表示，建筑設計與裝修設計應該進行很好的銜接，將二者統籌考慮，并用法律法規的方式加以規范、保證。這樣建筑設計的預留空間、尺度等模數，就有了嚴格的標準，完全可以避免裝修過程中出現的相關模數協調尺寸不一的問題，為后期的配套部品標準化生產打下基礎。

　　“精裝修的產業化將會給中國房地產產業鏈帶來很大的影響，能夠帶領大家走向國際化，同時通過建筑設計、室內設計的前置，用專業化來解決目前這個行業中出現的很多問題?！泵李?中國)家居有限公司總經理許傳凱也認同此觀點，他認為設計前置會帶來一些別的部門包括產業鏈上的改變，設計需要與產業鏈上的各方進行無縫對接，以利對精裝修房更專業更準確的把握。